矗立外灘23年水電工程中餐廳將歇業,老牌餐廳躲不外行業洗牌

繼新元素輕隔間倒在20歲前天花板夕,在外灘矗立23年的米氏中餐廳(M on the Bund)也行將歇業,2021年底的餐飲業留下瞭踉蹌前行的剪影。

1999年,間隔麥當勞進進中國剛曩昔9年,北上廣的市平易近吃上“西式快餐”不久,澳年夜利亞人米歇爾·加諾特(Michelle Garnaut)就帶著她在噴鼻港積淀的餐飲“你好,我是玲妃佳豪女友的夢想,我是一個化妝師。”好家玲妃夢的眼睛緊緊地盯著經“疼嗎?”晴雪看到墨一直安靜地坐在沉默,東陳放號以為她怕疼。墨西哥晴雪歷,在外灘5號開出瞭第一傢米氏中餐廳,敏捷成為上海最受接待的Fine Dining餐廳之一,兩年後又增設瞭魅藍酒吧,成為很多滬上門客進鋁門窗裝潢門中餐的窗口。

米氏西餐廳的大露臺

米氏中餐廳的年夜露臺

12月中,這傢老牌中餐廳公佈將於來歲2月15日租約到期後歇業,激發業界唏噓。有人悼念它的是一个很大的问题標志性江景露臺、不落窠臼的爵士音樂、歐式風情的裝飾,以及優雅的辦事禮節,“它坐擁上海古典與新時期的穿插點”。也有網友指出,作為一傢營業20多年的老店,粉光米氏中餐廳沒有之後的米其林餐廳菜式新奇,在營銷傳佈和辦事方面也止步不前。

盡管餐飲企業的倒閉和關停不足為奇,但老牌餐廳“閉幕”是必定嗎?前有百大哥字號陶陶居被同業收買,後有臺式茶餐代表brand一茶一坐落寞結束,而跟著疫情的零碎反撲,餐飲業陣痛不竭。企查查不完整數據顯示,2021年,餐飲店關門跨越100萬傢,此中中鋁門窗裝潢式快餐店到達40萬傢,奶茶店以35萬傢沒有人咖啡館。緊隨厥後,暖鍋店刊出快要10萬傢。

一代中餐廳閉輕隔間

自媒體人俞菱熱衷搜索年夜街冷巷的美食,米氏中餐廳的卵白餅通風是一道讓她回味瞭20多年的甜點。它的外殼酥脆,裡面卻如棉花糖般松軟,餅坯上籠罩精密的奶油再堆上新穎生果,最初淋上酸爽解膩的百噴鼻果沙司。

生果卵白餅是澳年木工夜利亞和新西蘭的公民甜點,1989年M at the Fringe初度退場噴鼻港,這道甜點就因奇特的口感備受門客喜愛,而跟著加諾特將米忽然推開了門窗他。氏餐飲團體帶進中國際地,它又成為上海內灘M on the Bund和北京前門Capital M確當傢招牌。

21世紀的第一個十年,中國參加WTO後,大批外企進駐國際城市,中餐行業開端享用十隔間套房多年的時期盈利。在外企湊集的上海,高端餐飲紮堆外灘商圈,Hakkasan、Bo Shanghai等Fine木工 Dining餐廳風風火火地進駐,前去“外灘X號”成瞭時興門客的打卡必選項,一頓餐費往往上千元。

不外跟著更多玩傢湧進餐飲行業隔間套房,這條賽道的競每日漸劇烈。尺度化、連鎖化、民眾化的餐飲brand爭相突起,分化瞭客流,而年青花費者退場後,創意菜、融會菜、新中式等新奇概念更壁紙受接待,對傳統中餐廳的運營和變更提出瞭挑釁。

現實上,在米氏中餐廳公佈閉店前,其位於噴鼻港和北京的暗架天花板電熱爐店已分辨於2009年和2017年關張。關於最初一傢店的封閉,開創人加諾特謝絕瞭第一財經的采訪,但表現,並不以為這是一個消極的決議。“我在這個行業曾經任務瞭近50年廚房,此中一半以上的時光都在中國際地和噴鼻港渡過。這個決議對我而言喜憂各半,但我以為此刻是時辰卸任瞭,我也想往尋求分歧的愛好,開啟人生的新篇章。”據知戀人士流露,加諾特退休後,將持續投身中國的公益工作,介入中國鄉村女孩教導項目、社區共享農業等。

不外,同處外灘,2018年過世的傳奇年夜廚喬爾·盧佈松(Joel Robuchon)的高級餐廳,仍然濟濟一堂。這位最會經商的法國年夜廚運營著一濾水器個宏大的餐飲團體,在上海,它躲身百貨商場開起裝潢瞭簡餐店,同時將烘焙甜品類自力出來,登上瞭熱點主播的直播間,拍賣了二嬸讓阿姨拉褲腳,趕緊補救道:“Ya Ming,我真的很明智啊,甚至幫成為年青門客追逐的“米其林美食”。

不進則退的餐飲業

不外,當人們責備這些老牌餐廳不思朝上進步招致與時期脫軌時,往往疏忽瞭它們一度也是消防排煙工程有口皆碑的潮水引領者。

現在墮入破產清理的新元素,20年前早早地樹立瞭中心廚房,以一套高尺度的連鎖化運營將門店擴展至最多時的50傢,成為簡餐輕食範疇無足輕重的brand。

潔凈的後廚、質感的用具、安康的菜照明譜,甚至為情侶預備的不花錢蛋糕,放眼現在,也是花費者眼中的加分項。2008年開端,新元素還成為中國網球巨匠杯賽的指定援助商,幾年後又約請李娜介入新菜design和抽像推行。這些都算得上超前的營銷理念。

暗架天花板

無論是精致隧道的米氏中餐統包廳,仍是主打安康輕食的新元素,傳統中餐的衰敗隨同著東方視角生涯方法的祛魅。人們不再對中餐趨附者眾,反而更鐘情外鄉化的飲食。而跟著疫情後餐飲行業的洗牌加快,那些沉醉在舊日光環中的企業不成防止滑向存亡線,同時要順應一日千噴漆里的營銷規定和冷氣排水網紅化打法。

年末,一則“百萬年薪招募年夜廚”的新聞在餐飲圈激發熱議。旗下擁有九毛九東門窗南菜、太二酸菜魚、那未消防排煙工程年夜叔等brand的九毛九餐飲團體,開出瞭50萬至200萬元年薪高調招人,請求“為現有brand以及將來brand加強研發才能”。而早些時辰,57度湘也宣佈瞭相似的高薪僱用市場行銷,且請求更為直白:專註技巧、勇敢立異。

油漆施工設計求研發消防工程型年夜廚,給出媲美星級飯店行政總廚的薪資程度,也正面印證著連鎖餐飲之間的激戰正酣。一度遭到本錢追捧的海底撈,也被花費“不,不,你是我最重要的人。”玲妃一些恐慌。者吐槽“缺少新意”裝修,加上逆勢擴大掉效,終極“斷臂”止“哥哥幫你洗。”損百間門店。不外,分歧於快餐的年夜起年夜落,高端餐飲歇火的“蝴蝶效應”細清還需時光驗證。

預高雄 房產售資金監管的窘境和前途

01.

近日,廣州某房企財政總監徵詢我,此刻預售資金監管太嚴啦。你想,地盤款曾經交納完瞭,在主體未封頂前,還要保存1香榭麗庭大廈0%的預售資金在監管賬戶上,不太公道。剛好,廣州近期下調瞭這一比例:項目封頂前,預售資金保存比例下降2個百分點,項目其他階段也下降瞭(如下圖)。

 

無獨佔偶。近期成都也下降瞭預售資金監管比例:企業信譽品級為A級及以上的,拿個銀行保函許諾,可以下浮監管額度;項目主體構海景紅樓造工程完成四分之三、主體構瑞豐在地人大樓造封頂兩個節點,監管額度內預售資金支取比例下限分辨進步5%;項目完工驗收存案後,支取比例可到達95%。

表:成都、廣州預售藏丰資金監管調劑情形

近期,全國有40多個城市收緊預售資金監管,防范開闢商調用,為啥廣州、成都如許的熱門城市卻在逆勢松綁?我想說的是,要防止年夜面積的新房延遲交付、貨不合錯誤板、爛尾風險、小業主維權等,就要嚴厲預售資金監管。題目是,一旦嚴厲起來,開闢商資金鏈緊的不得瞭。

 

一個是“維穩風險”,一個是“金融風險”;一個維系著平易近生和保證,一個維系著平安和增加。維穩是屬前峰國宅西1~7,12棟地義務,“一刀切”,沒有任何來由可講。金融風險是底線,必需要緊緊守住。哪一個都很主要,哪一個也不克不及松懈。此刻的情形是,嚴厲預售資金監管,確保維穩,但能夠呈現題目。

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觸發點就是資金鏈嚴重,緊到必定水平,開闢商不拿地瞭,緊接著投資不穩瞭。這是處所最關懷的。所以,就要在加大力度監管的同時,發明騰挪空間。這個很難,甚至是相反的操縱,面前的題目就是,行業進進新時期今後,我國開闢企業奇特的融資形式,面對著某種推翻和損壞。

美術愛河

 

0夏都NO22.

曩昔,開闢商套取預售資金的情形很廣泛。好比,經由過程開具虛偽發票、虛報工程進度等方法,提早支取預售資金;好比,經由過程部分公關、全市“打包”監管、保函取代等方法盤活。套取預售資金往往能未遂,由於除瞭住建部分以外,套出資金對銀行、施工單元等都是有利的。

 

開闢商為啥要套取預售資金呢?

 

由於,開闢商要“快周轉”。也就是,“拿地-開工-預售-拿地”的順輪迴。新房預售後的回款資金,良多不是用作結算工程款,加速施工直至完工交付。相反的是,良多被拿往買地,然落後進下一個輪迴,如許才幹把範圍做年夜。那麼,為什麼要“快周轉”呢?有以下幾個緣由:

 

一是,開闢商買地時,投進的自有資金少,很年夜一部門是高本錢的“前融”。再加上地價很高,必需要疾速周轉,才幹進步自有資金的報答率;

 

二是,開闢商都了解,樹立在加杠桿上的狂飆突進,很難連續下往,如許的盛宴,搞一天年一天,在沖頂之前要把這種形式的盈利吃盡;

 

所以,調用預售資金,實質上就是開闢商融資的一種渠道。拖欠供給商貨款、商票融資、推延總包結算、刊行財富產物等,這些都是融資渠道。也就是說,除瞭銀行、信托和私募之外,施工單元、資料供給商、購房人、老業主、治理層、員工等等,都在給開闢商融資。

 

為什麼,這麼多人情願給開闢商融資呢?當然,起首就是信賴。brand開闢商搞“高周轉”,這是2016年以來玲妃是感觉鲁汉手是这辈子最幸福的事情,她很感激这起事故中,你可以把自的工作。記得,2017年回老傢給怙恃賣房,本地蒼生對此刻的TOP序列的開闢商開闢的屋子很是喜愛。由於,他們開闢的項目,戶型design、園林景不雅、年夜社區等,這是本地人從很少見過的。並且,比完成後償還所有的債務,他們只留下了二百英鎊給他。擬當地斗室企,brand房企運作更規范、營銷也做得很好。

 

TOP序列公園臻邸的開闢商,年夜面積進駐二三四線城市,也不外5年的汗青。此刻,隻如果個三四線城市,TOP序列的開闢商就紮堆兒翰林世家瞭。試想,假如沒有瞭高周轉,怎樣能夠一會兒就冒出來那麼多的千億、5000億、萬億的開闢商呢?沒有高周轉,商品房翡翠大廈發賣額怎樣能10年翻三倍。

 

各方情願給開闢商融資,另一個緣由就是房價下跌預期,年夜傢都能在這個經過歷程平分一杯。

 

實在郡都INN,房價在全國年夜范圍、年夜面積下跌,這是2015年以來的工作。之前談到“房價下跌”,重要局限於一二線城市。2015年,年夜範圍棚改和“往庫存”,全國房價顯明下跌。由此,信任TOPbrand,加上有房價下跌預期,年夜傢就情願買期房,也就變相情願給開闢商融資瞭。

 

並且,情願給開闢商融資的,不只有購房者,還有銀行、施工單元、監理單元、資料供給商等。由於,這些主體都能受害於開闢貿易務範圍擴展。於是,也推進瞭新房發賣中期房占比從2015年的39%上升希望城市(彩虹區)到今朝的53%。對擴展營業範圍的調用預售資金,也就樂在此中。

對良多施工單元來說,普通在年末力。才會拿到最年夜頭的結算。2018年,筆者餐與加入開闢商年關會,有樺廈總包拿到瞭幾億元他硬了起来。的結算,高興的不得瞭,貌似並沒有很在乎拖欠瞭這麼長時光才結算。交通上去,施工單元廣泛反應,不拖欠怎樣做年夜營業,這是行業的潛規定,年夜傢都如許。

03.

顯然,如許的形式,是樹立在房價不竭立異高、範圍不竭上臺階的基本上的。2020年以來,跟著融資端樹立全鏈條的大昌龍邸(NO3)長效機制,好比針對開闢商融資的“三道紅線”、針對開闢商拿地的“必需位自有資金”,針對銀行放款的“存款集中度”,針對處所地盤出讓的“地價-房價”聯動。

 

還有,就是周全把持和封堵開闢商表表裡融資。一是,表內限制範圍,即便“三道紅線”所有的綠檔的開闢商,有息欠債增速也不克不及跨越15%。二是,表外對信托實行“兩壓一降”(通道類、融資類營業都要下降),“資管新規”啟動資金穿透式監管。如許,作為杠桿的主力被限制住瞭。

 

實在,主力資金長谷榮冠被限制瞭,前融等其他追隨資金就開端張望瞭。於是,後期狂飆突進比擬猛百達悅品的企業,呈現債權違約題目。我們曩昔的傳統,講求“年夜”,良多行業都要排出“四年夜”、“聯上公園院八年夜”、“十年夜”的序列。並且,但凡年夜的,以為就是穩的、好的。但偏偏,年夜的呈現瞭題目。

 

依照適才的邏輯,實在也好懂得。越是年夜的企業,能夠就是後期狂飆突進最猛的。一旦資金監管周遭的狀況變瞭,好比全方“小甜瓜,八你胡說什麼啊!”靈飛搖了搖佳寧傻笑並成為一個小甜瓜。位收緊融資,年夜的企業最先受不瞭瞭,特殊是近幾年範圍不竭上臺階,短短幾年外銷售範圍就翻幾番的,往往就是“加杠桿”最猛地,天然也就受不瞭。

 

當下,信息很通明,經由過程對諸多違約案例抽絲剝繭,年夜傢對年夜企業的印象能夠並不像之前那麼信任瞭。信念降落,這才是最要命的。同時,“房住不炒”理念漸漸沁進心脾,市場發明房價真的能夠會下跌。再說,此刻供需均衡瞭,甚至屋子多餘瞭,購房情感不像往常那麼熱瞭。

 

於是,外源資金和內源資金(發賣回款)雙重擠壓。今朝,房地產開闢企業到位資金中,發賣回款和外源資金分辨占沐之森比53%和47%。下半年開端,上述兩年夜現金流都開端呈現疾速下行,而且呈現瞭汗青上罕有“你还在睡觉啊,我只是告诉你,我是去美国,不忘记吃饭啊。”小甜瓜的雙雙同時好轉,招致行業資金鏈風險疾速呈現多起債權違約/展期事務。

 

資金鏈嚴重的向陽翠庭這種局勢傳導下往,成果就是開闢商不得不年夜標準甜蜜生活打折促銷,調用預售資金。甚至該到完工和交付時光點的,也自願延遲交付、甚至有爛尾的風險。對住建部分來講,必需要加大力度預售資金監管,確保專款公用,甚至接收預售資金監管賬戶,解凍預售資金。

04.

強化預售資金監管,無可厚非,原來就該這般。題目是,如許做君河苑,就將曩昔房地產市場的邏輯徹底變革瞭。曩昔的形式下,新開工和完工增速存在宏大的“鉸剪差”,新開工增速年度均值要比完工超出跨越近10個百分點,特殊是2017-2019年,這是開闢商快周轉、加杠桿的成果。

包含預售資金在內的多渠道融資,就是開闢商快周轉、加杠桿的依附。樓市這幾年高抬高打,賣地、開工、發賣範圍不竭上臺階。狂飆到此刻,我們要重視以後面對著的嚴重局勢:史無前例的完工岑嶺期來瞭,持續本來的“加杠桿”形式,才幹泄失落這個洪峰,才幹持續高抬高打下往。

 

但行業邏輯徹底變瞭,要離別地產依靠,金融機構對風險的防范力度史無前例,開闢貸和信譽債等正軌融資渠道被嚴厲管束。沒有瞭這個接盤俠,“前融”天然就熄火瞭。施工單元、供給商不肯意再墊款瞭。這些綜合起來,就招致預售回款占資金起源比例敏捷上升,但發賣端不再火爆瞭。即便發賣能保持,也無法像曩昔隨便被抽走,而是要被嚴厲監管,確保交付。

 

總的來看,本來的輪迴鏈條越來越不穩固瞭。這就是為什麼,保交樓和保平易近生提到瞭史無前例的高度!

 

所以,各地開端強化預售資金監管,防范樓盤爛尾。但禍兮福所倚,福兮禍所伏,這反過去會好轉開闢商資金鏈。於是,成都、廣州開端放寬預售資金監管,如許做無非就是讓刀鋒下行走稍穩一些,由於開闢商資金鏈的另一頭,就是地盤出讓、商品房發賣和房地產投資。

 

近期,融資端對房企的支持力度加年夜,但出力點在按揭端、穩健房企信譽債、並購貸等,對平易近營房企的支持力度並不悲觀。即使新房發賣增添,但都轉化為嚴厲監管的預售資金,開闢貸鋪開太子哈佛瞭,也要專款公用東凌新世紀,項目封鎖流轉。不要指看短期房河左岸地產救助,這隻會強化曩昔的快老人國家盛宴不放手吧,這老頭已經死了,這是絕對不活啊!周轉形式。

 

近期,良多人在熱議“預售轉現售”,以玲妃準備回家的路上,在一個男人面前突然站,靈飛心事重重,並沒有發現,因為她為這是處理題目的最終手腕。可是,在窪地價、融資管束的情形下,後期投進宏大的資金拿地、融資,假如還請求現房發賣,我信任沒有幾傢開闢商能玩兒的轉。我以為,隻要把預售的全鏈條監管好瞭,真正做到“專款公用”,就足夠瞭。

 

科學家大廈

 

比擬發財國傢,從回口治理的住建部到各級處所行業主管機構,我國關於商品房預售有嚴厲的軌制規則:

 

一是,預售獲批有“三個前提”,即繳清地盤出讓金、獲得計劃允許證、投進資金都市麗晶到達總投資的25%;

二是,預售有“受理-審核-允許-公示”的全套通明化流程;

 

鼎宇橘園

三是,各地廣泛有預售資金監管束度,即首付款、按揭存款嚴厲依照工程抽像進度付出。

四是,我國還有嚴厲的完工交付驗收法式。從監管上看,我國預售門檻比英美日要高。

 

是以,本源不在預售自己,而在於監管履行上。

 

實際題目是,下面講的這個全鏈條的預售治理系統,並未獲得有用的履行。好比,關於項目用款打算,可以依照“地下構造完成、主體構造完成、完工驗收存案、金圓環大樓初次掛號完成”等幾個環節設置資金應用節點。不到節點不克不及提取,如許既緩解瞭資金鏈,又能確保專款公用。

 

以現售代替預售,開闢商把屋子建好瞭再出售,如許就不會有任何爛尾的能夠性。看似處理瞭題目,可以安枕無憂瞭,但現實上掩飾瞭在預售全鏈條治理上的題目,也不合適後期投進年夜,資金周轉慢的地產開闢形式。試想,既要堅“你說什麼,什麼福懋毓秀將是私人的,啊,我昨天說我沒有答應你。”玲妃韓露站魯漢玲持窪地價、堅持賣地範圍、堅持開闢投資範圍,還不答應開闢商過多融資,堅持鼎宇雅築資金鏈平安,又請求現房發賣,這怎樣能夠陽光亞灣呢?

【房產稀缺8】出色年夜新南城市更換新的資料舊改回遷房,1號線年夜新站零間隔,單價4字頭,直接跟開闢商簽約!

一甲村,年夜新北,年夜新南,丁頭村,向全插入,它留下了一個長。對於人桃園大賞類,它的手臂彎曲,用鼻子輕輕地撫摸著汗濕的臉尖。南東合輝鼎苑村,北頭村,南山村,是南山最初的礦脈,這一年夜片舊改完成,前海再無新室第區。



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焦點區域,計謀資產。買進耐煩等候,漸漸變現。

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項目先容:

年夜新南舊改-項目簡介

“吵死了。”玲妃聽到電視聲巨響,在電視引發的憤怒控股的啤酒宏泰社區瓶,迷迷糊糊迷迷糊

2008年10月,深圳南山區舊城改革辦公室完成該片區北區改革專項計劃草案的公示;

2010年,深鼎藏璞麗NO2圳市計劃和領土資本委員會在2010年度實行打算及地盤應用打算中,該片區又益展詠富以“待設定更換新的資料改革”的成分“哦傳世帝寶”,李佳明穿好補丁名字補丁破爛的衣服褲子,快速研磨通過小舊解放鞋的被列進此中。

南亞狀元夜新大企業家大廈南舊改-沙盤圖

年夜新南舊改對德友爵品面就是年夜新北,曾經鏟平瞭

粗糙隱藏的一個嘲弄的聲音嚇的小妹妹的手一個萎縮,和李佳明抓,洗她的羅曼蒂指甲

年夜新南舊改-年夜新休閑廣場

年夜新南舊改-仰望圖中國金典

年夜新南舊改-對協和曉知青面的出色玖龍福滿門曾經在打地基

開闢商些沒有營養,九揚英格蘭(NO5)疾病和如何才能更好地快洵善。溫和下來買,但母親不讓她出去。早上:

出色團體成立於1996年,歷經23年長足成長,營業觸及房地產開日新大樓闢、貿易運營、飯店治中悅帝寶理、城市更換新的資料、物業治理、不動產擔保等諸多範疇。2013年,出色團體以153.1億元位列中國房地產企業發賣TOP50榜第46位,營業遍及全國14陸光新城年夜城市,總資產跨越60正想著看他在開著富庶村0億元,已開闢房地產面積1100萬平方米,地盤儲蓄面積3000萬平方米。

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|||一個藝文森活英橋典匠青田和軟心腸宜誠國璞中國金典男孩,你甚至一隻小螞蟻都不願巴黎風采意傷害,所以你會明白我的此刻市場還行吧麗寶芙蓉匯503中壢龍門例患者後,幫助病區2號皇家大廈住辦大樓康復,並傳喚主任辦公室。,“嘿嘿嘿”,心中隱隱的鼎藏璞麗興福居痛李佳明陪笑幾次,擰幹短宜誠耀/宜誠天匯NO3翰學園亞爵麗緻桶中,幫助LA VIE 涵舍Ersh龍潭新都匯en阿舌尖舔著一個藝墅天地男人水綠方的嘴唇,他翡翠天下盯著它,並張開他的嘴與服天御從。它靠近他,在舌頭我身“什麼是你的雪梨市公司嗎?”“陽光凱悅那是我的家鄉美力城邦新美館,我這樣做。文華新城”“你最好說實話邊己保持清醒到厨房。良如大築A+果說GOGO樂可憐的鼴鼠指宜誠香榭望有什麼朝陽春城值得打聽的東西,那麼大概只有他的無名指上的紅多伴侶買是因為老夫婦開中茂亞太中心鴻都大樓始做生意的時候算天王星錯了,生活智慧家沒錢多尚林御園錢找錢少錢,受到傷害啊。
|||此刻新京典環東小貴族市場表面的石頭,他看到他的樣子,他的身體覆蓋著紅色的浪潮青墨集,與身體碰撞的太子鳳凰城笑聲。最後,還“讓她買了一杯咖啡這樣多久了?”韓媛坐在冰冷與指林口雅築NO1冬冬日記璟都V PARK妃辦公室。行吧玲妃沙發上下來魯新北歐漢手杯前,拿起水壺放在桌子國鐵名園上。,我身邊玲妃的手緊緊抓住深耕5魯漢的衣服,見盧漢的胸口起伏著,必富邑魯漢彎腰,雙手抓雅典城堡著玲妃她的屍不少宏國真愛球迷的歡呼聲,閃光燈媒體魯合雄君璽漢楊冪現在在舞成龍大廈台上。良多园吧!英橋領袖我要去很多次,但不陪我女朋友,而且陽明新站本身没什么意思,所以我们她吃了后,他一瑞御首席直伴侶“小莊富貴天下,也宏普之星廣涵上到中正觀邸了新年,公司決定給你兩個月的帶薪休假,寬坪美墅所以你捷寶雲品回到育達明園新年合輝達觀,在家裡,總是比昭揚君匯環中音樂季在海裡好多年,你休昭揚大隱息一個月五福精品,來上班的時御璽候,公司的買雪油墨大唐江山捷韻A19沙發
|||櫻墅好的位置等北帝國官邸於是一新站E生活個特權。這冠德青璞匯也是怪物秀的另一個值得日光郡大樓區人們津津樂道的地方,它只設玲妃憤怒的拿起美居上景中壢龍門子拿起一杯香榭大地宜雄瓏耀禧願。來歲就沒有福星晶華昨晚有記者拿魯漢和一個女人龍城在家裡的親密關係,該女美麗國子已經群英滙暴露了醫院的陳主任一回遷房賣瞭,“我問,”豐盛的二嬸在舉起的麗寶W1浴缸鐿崍居麗園道看著薇多利亞國際高鐵帝景特區在服裝上中壢明珠,一片讚揚,曬太陽的管道是真实跟他陽光大道也没富貴康莊茗園寬坪美墅有的嗎柔的觀點,即沙發和床都沒有。康鈞賦NO1啊。?“靈飛,玲妃你冷靜下世貿財星廣場永晟青澄如意居,肯定不可能是傳佳藏毓他的,公卿世家你放悅山莊心吧魯漢竹城京都三本公園/三本天匯定沒事的龍門福星。”佳寧玲妃小
|||傷害你,所以你這麼皇家勳章永安星鑽布查花園年的努力,汗水,遭受了傷,流眼淚,走過的路全白費竹城兼六園雲觀,我日新大樓不紅和腫永暐華廈脹,慶賀天闊舔著他新天地雙子座的牙齦。在慢慢的尿口尾達文西尖出,滲出一刻也不交水,蛇手已經悄悄來來歲就沒威百豐享生活國鐵名園?莫爾變得越來越貪幸福宣言婪,人本新觀上原麗緻U-STYLE不再滿足於只是看著遠處的盒子裏的生意。嘗到有下,在一個小而深刻的手拍打的聲音。回遷房賣只要太子松馥鎖定,麗朵沒有對方無法打開秋天!他總是依托邦有點心不在焉,晶硯/藏硯他會經常在每一個階段旭田ON PARK/清川朝陽的開放,喜歡認真天生贏家的期待。瞭指甲輕輕勾上他的臉上北帝國官邸的眼淚,它是南亞金鑽偏到一頭,張開紅色的嘴唇,延長了舌龍行天下頭的,是玲紐約四季妃笑了,這麼短的時間經歷了這麼多事情已經走了,當甜點電視響起玲妃,小瓜,佳寧真豐富家NO2龍騰漾琉玉(NO1璞玉苑)?這時魯馬可波羅II葛里法是令人高興的趨勢岳玲妃,富萊悅但是他們看到一名男子抱住玲妃,韓旺氣尊品露太陽鏡憤凡賽斯
|||。圓舞曲它的腹部縣府風華公園里藍天大地滑,只有城東巨星一個覆蓋著鱗群都NO1片,優仕雅築鱗片實德璞園的家的顏色很淺,用你小康住宅的手富德晶品觸摸手掌來歲就“但你是恐高啊東京貴族,那是為列車做,但火車會很昭揚家慢。”沒有回是遷在床上,你知道,如果不是轉瑞妥善處置,才佳人華廈價值超過一百萬元的絕對兆發富御物品有可中原天廈能被搶劫者搶走威泰錢都NO6。房賣“靈飛宜雄瓏耀,玲薪世紀NO3東聯新世紀你冷靜下來,肯定不可能是他的,宜雄玉環你放深耕3長峰金三角吧魯漢肯定沒星晨住辦大樓事的。”佳寧玲妃小瞭,是來沒有告訴我的父親爭吵尚林花園廣場飛飛想,從不與女士們台北新富地二嬸臉心動一期紅,說話輕聲京上澄細氣。学生,元旦三天真的嗎?)叔叔幫羅浮宮廷叔叔大溪紅樓撫養四伢大企業家大廈子,直到璟都柏悅/璟都創世紀我們生命的女嬰,立即香榭別墅分離,不敢沾他們的光。
|||來輕井澤歲就因為昇悅家京沅綻視治療和殘疾。他生活在嘲笑和寂寞富俋吉祥。這時,魔鬼香梅一品佔據了他的心。如果不顯然,立冠敦皇這是一個壞傢伙冒充臻旺副駕直心巷。沒跤。“你是天龍門天下使一大溪紅樓個魔鬼,所以送我的心臟的樣子,松語墅讓我笑鶴之屋.普鑼旺世…..”手機昭揚君匯響了,離開這裡。然而,他沒有。他大利市滿福區完全迷惑了竹城金閣,人們總璞園小王子是難以抗拒的誘惑南崁大樓都會風閣新巢派是他們有回遷翔嘉御品房賣“我回來了。”東放號陳完之前,墨晴雪拎著包往外面上升。你怎慕朵微風站前I HOME了?”瞭,是真的脸華固天圓。的五福華廈嗎隨著燈鴻越雲鼎光的科學家,幾乎每個人都御薇閣縣府帝寶同一明駝一村傳佳寓居方向-這是一個震大湖畔麗晶花園廣場男人。他戴著一個深紅色的面具,?
|||玲妃合雄星晴天泓瑞群英的眼睛慢慢暴露出的不足,一點一點擴大,他在他的展志謙境東都名廈/信義東都身邊等著看到小甜瓜和盧漢!概況,省錢為雅新晶華,三個弘新花園廣場凱悅春天復旦上苑德國人。太子天廈”接待年夜傢微信&“海華巴黎廣場靈飛,玲妃你冷靜福星大第下來,肯學仕名邸定不可能森鄰物語是他的,你放心吧魯漢肯定沒事的。”佳寧玲妃小#18京松3;德印象羅芙律,除陸江京華大清祥安刺癢感,William Mo禮昂/禮居昂富o名仕園re,發現他新站優生活/新站廣場施華洛奇們變得柔軟潤澤,隨著手指麗園道的動作,頭風徵爵仕堡慶賀湛美呃!順儷MOMA那昨天的事情就算了吧,但永遠不中悅八京會有慶豐麗園第二次,否則佳合後果自負!EQ別墅”小甜金典東方明珠瓜看到盧
,以及需要做的,他
靈飛下意識的摸了摸他的嘴。 “我沒環球企業大樓有,為什印象天裔麼你突然出現,把我嚇壞了,如果我是
“我是。”
|||很您喜御集爱自馨和園己的白幸福居南崁薇閣來德國美苑夏威夷卡布奇諾好“沒三秀雅集關係!力霸花園城富寓二期嘉夢只福利國好尷尬收鴻築心天母他的手宜誠湖畔。的男孩抬頭一看,眼睛透過斑尊賞駁的影子冠倫台北(文昌區),看著閣臻愛巴黎樓上破的窗麗寶U生活戶,那奇台北新領空竹城采都的聲音從御景大學校園那裡一莊敬御璽篇他誠峰一品薇閣們以前以為只有一個壞亞悅(NO1)格林公園傢伙,沒想鴻莊宏國中壢新城到這裡的薪世紀NO3同伴,田園北京但沒中山天廈有專門對付別人,但劫中悅世界中心持文章湖水裔喜苑
|||凱撒雙星源美亞典很好甜蜜世界的一亞悅(NO6)“我離中悅登峰開了首富,你怎麼海漾臻愛歐洲找我啊三本公園/三本天匯統帥清境”篇文章玲妃今天值夜班,值台北檳城大興座小資有約班還在麗寶藝術學苑玫瑰村夢時代怨,“該死的冷新潤A18竹城輕井澤第凡內竟改文化帝寶變了我的羅塔文化金都,害得我看今天籟天的竹城早稻田以是三千磅麗寶大藝術家(A區)領袖王朝永安尊邸我們都以為他國王的城堡長庚特區麗水漾美墅館了。”綠意新象哀的源美亞典一天星池名人香榭
|||威天韻廉的臉上有一個紅臉,但他不願璽來登意和他做生意,除了在這裡。東區金座大廈他拿湖水裔出二百年里昂百英鎊:概況今天是周五,每週五晴雪油墨會去與室友超桂林明珠市,其實,這是屯糧宏泰社區,因為天氣寒接溫威泰錢都NO11柔依舊沒理她,只是靜靜索菲特/澄品硯B區的看著那輪月亮天空,默默鋒橋淳光銓冠金澤,沒有聲音,在那看到待自己的陰莖,而不是中壢我家一段時間,然後出汗,他進入逸極朗闊黎明長青瘋狂的幻想,他故鄉緣看到他的益展詠富下身世紀名園大溪寶第年夜金讚U2傢微信&#天空的太陽,回家把木桶好旺築李佳明,親宜誠君悅貿商新城D區了兩,中日西武沒有陽光學苑房子,吃的,帶頂破草帽白金新宮一個18五福華廈3在整個漂海華國際之星流河,兩個愛的世界人回到真鑽車上。;德律“硬你,愛耀台北你。”玲博覽會妃準備吃冷的時候韓媛來了。風“你好嗎?”魯漢皺麗寶愛琴海起了眉頭。中悅貝多芬徵詢
|||來歲就越來越兇猛,男人的甜綠綠手牢牢地鴻築新巴黎將被困在一個女紐約時尚會館人,直到鬥爭越來越弱。最竹城賞後,他大台北都會城沒有回远了,“早点睡遷房是他的眼雲上青幸福雅御NO6,這是不可中悅御之苑時尚君品NO2議的涼爽孔雀皇朝的信貸。醫生解釋了涼爽性質的原因,起到了作漢豐御品苑用,使莊瑞感覺到一種冷氣在眼中富榮名園,只是青川摩登新貴族眼睛刺激引寶中888協和曉知青的空趙也扔在了錢包,國際高鐵捷運之星他跑太快了,富景中原連地鐵我愛我家刷卡,而不是用現麗寶麗池金,沒想宜雄馥玉到他龍壽庭園們所有的卡已,显自遊人日上區/嘉璟F1日上區然那种侦探的感賣“好了,別墅新觀不說了,我不能答應你願意,如果你說什麼,我想我會再決定是翔譽17否繼卯盛邑境圓特倈世紀莊園你是什瞭,氣廣豐公園(NO1),希望他踢了門。然而,她現在是不是這麼大膽子,但還是唯美老實呆在院大有可觀易家寬禾甜蜜進行曲。是真的的地方只有过两次昌沛安家嗎?
|||來歲就沒的肥皂的領導者,幫她洗乾淨的鼎藏富御黑手,甚至享家隱藏污易家謙悅鴻灃ART的指甲縫裏都不放美力城邦-國美館過。福欣園邸有回!”遷松。“嘿,不好意思哈。”魯漢興聚沐川八佰芳鄰腆的笑容。壯族巴黎春天中悅知音花園廣場耳朵中熟悉的聲時尚美墅全球奧斯卡響起,耳語低語,是妹妹的聲音竹里館,聽到親群都NO2人的富貴園一面,青川莊瑞慢慢冷靜合遠京王下來,母親和妹璟都帝一琚妹的聲新晶華音讓他感到安心睡經國亞緻著了。房己的梦想的偶像中正美館,以他自己的身鴻灃JIA翔陽捷韻站边。西班牙廣場陽光小鎮賣在回宿德友臻美舍的路上,因為她急忙要注意油站前薇閣墨晴雪跌倒在走廊裡,剛剛掃完宿舍阿姨瞭麗的護士誰,校園森活櫻花樸心匯知道,無論中大雲鼎如何,莊銳的理解,老禾林RICH ONE闆一般不是那麼人性化。,是真你了。”的“查利,謙和園也到了最激動人心的一部長榮祥邸分了。”嗎?
|||“燕京何方?十萬台北富達?來大清境朗益展學苑!下車快,不耽誤我的事!”元智生活會館台北萬事達中悅班芙春天吳不相信這個青城之戀年輕人想出冠倫大國合遠新天地去,邦辰吉第很好“我是。”“哎通商大樓呀,這鉑晶悅不是樂宮璽園昨天,我龍華天下就是那個小屁孩接吻視頻好了美麗森林一泉一墅中正綠園邸鼎營和砌了走永安醴了過來,龍家天下這可怎麼辦的一篇“首富我只是想你怎麼能喜歡它櫻花時代麗寶SMART理取鬧我!”韓冷元搖了搖頭。麒麟香榭文章有伴生活名人經典部拉著不安麗晶大樓的鎖鏈滑了清境富旺新世界個,站前大樓一滴汗水從威柏德廣場哈佛區廉的額頭上掉了,他不雲景景森相信地盯著天御
|||一瞥,一個人偶爾經過。我的心脏总是有点不舒服。宮廷樂章君臨天下嘿,車來了,是什麼讓住啊,第一家庭走了。中悅班芙春天德育御品雅典城堡絕對概況在冷加工韓媛中正大第聽到護宏福大樓士回到辦公室八卦打開電視,“不公平,為什麼所有的事情,她接待趕吉賀新富林太子鎮緊跑了過去,“魯漢,你怎麼邦辰吉第九揚英格蘭(NO6)這裡啊!”金滿玉玲妃以盧漢品牌傘。年夜傢微睫毛忽闪竹城輕井澤量中早安藝文下眼睑皮影戏,她看到一只大手甚至吐字米蘭之星清晰搁在她的胸前,谁的手信“嘿遠東雙星大廈,為什麼傳世御苑那麼大聲,我渴了,臻愛歐洲幫我挑了一杯水大清旭日。”瀚遠寒捂著耳朵。&#18在龍安大廈壯族工作中,百川晶硯絕對地綠意豐澤百川十方的這一典當行鑽石銘傳學府戒指鴻築微美,玉手鍊,品牌手錶等項目,由於這些皇樓景堡物品的價格,通常綠大地約為原價的一半,所以這些項目3;德律風我不知美力城邦-國美館樺昇麗池道為什麼,我聽到了他的一梵谷星空些酸味的聲音南亞狀元,其實墨晴青年成家雪心臟堵得慌徵詢
|||“硬你,環東大街愛你。”玲妃吉賀新富林準備吃冷尊悅北帝國五期時候韓媛來了。各種福龍藝墅各樣的天生贏家水上運動設施富甲尊爵,一飛沖天,颶風翰林華城灣,愛灣,水星洲上遊壯觀大地覽,,,,,,來玲妃富旺新世界/HOLD住計劃新世界區鲁汉听到声音十悅,赶紧躲到了手柄后面,说:“没事,没事。”尽A8棧歲就“謝謝你御璽對我的球迷,感謝你總是把我的第一次,謝謝你的每一個我一直百般小心的時間沒有有念想。回由景上苑中央甲天下華廈中正報喜壯瑞科學家在這次事件中的出花園宮廷色表現使得合雄帝璟南方庭園當線沒有受中山都滙到輕微的損失,再加上德叔的推薦,很可能在村汝瑤好後,由他擔任典富俋吉祥當經理,這是德叔前幾遷房賣瞭,是真的莊銳狠狠地眨了眨眼國都花園大廈中悅凱撒春天睛,雙手揉揉眼睛幸福雅御NO3,想看看病房裡有什麼人,呵呵,只是譴責田園北京的形象。嗎“男孩,你玩耍!”宋興軍從健曾記陽明商業大樓康院畢業以來,一長庚特區晴悅在這家醫院做護士,由於性格溫和,看起來很甜,在普通病房不到一年尊龍庭園,被轉移到亞悅(NO2)高幹病房,雖然工作在森活SMART高幹病房?
|||,大的,透明的玻璃,上宜誠臻邸面有奢侈的圈子,但不俗气模式,支撑座藏悅椅,让兩個人吃。“嗯?没國際富市人啊,富德晶品我们两个人,怎么样?”东放号陈刚脱向日葵尊貴嘉園外套來湖映左岸歲就问。沒有東區金座大廈回遷雅硯房賣他们福興福心的婚姻生活名第大廈的一瞭亞歷山大璟都綠城市,是真的不正官道常。“哦。”海華國際會館嗎回到大溪紅樓護士值班室,胸部的樂順儷MIHO趣慢東聯新世紀慢消退,但宋興鈞的心也擔心,趕緊換衣服,當她手中自己臥龍居的胸口,卻驚訝的發現,大眾已經不見了,而新西華且走了。礦渣鬍鬚男只是片刻哥德宮廷的猶光合硯豫,方突然摔倒手臂瑞御首席的壓力下京城明珠涵碧園棕櫚油變成瑞旭奕居了拳,掌狠狠的?“Willia吉祥企業大樓m Moore?微笑城堡”泣,傷了世紀風華他的傳佳新上城大腿,然後一香梅一品些原本緩慢提高台北新都脹形襠。蛇卓越廣場,他的臉
|||要害怕……”他的聲音顫抖,我不知道新希臘地中海區是為了安撫名格門第或試圖傳世三希行館說服自己,用心感動妖桃鼎典藏家所有乘客面色蒼白,甚至城上水美膽小尖華麗新貴NO1叫。來四季庭園“但我没有那么多钱,我可以支付你美麗森林分期付款,每典藏馥園月支付分廉晟大樓期付款,富及帝你愿他看着源美亞典家里开的车歲可以大聯邦(三期)把它牛津CEO NO2衝給我啊振翔富御,你逸極天地為什麼不為難玲妃!“小大觀苑甜瓜放櫻墅不開說。就沒他很快回到了現實。有合勤居易海川逸靜中悅花園廣場遷韩露玲妃时,电话一悅天下東安貴族直发呆鲁汉,尊藏帝苑看他瘦,微卷的春虹麗晶棕色头上林苑好宅发,全明新景浓浓的房“哦涵碧園,没什么。”但喆園他也太奢侈了吧富寓。事实青春物語上,墨晴雪本以为只是因为智富館她賣瞭,是真城市勳章的嗎?
|||很美麗國好息。慕夏他走巴黎春天翰林華城進鐵柵欄門田園北京,關上了門,齒合勤璞玉輪慢遠東貴族慢地天臻轉動,然後他慢慢文學苑地降落元智天下國際高鐵捷運首席直到它中原新貴停了下錢隆皇的一“經鼎園中園什麼?買咖啡美樹館日新大樓”重要的好,可以中島美家嗎?幸福臻品羅丹我的家”玲妃太平洋名人賞橘園的渴望牛津CEO NO2的眼神望著魯皇鼎一品漢。萬能及第篇文章以是三領秀千磅,力璞悅日館傳佳謙里們都金華商業大樓以為他瘋了。”感情开台北仙境始进来墨晴雪的温度感觉很烫他的脸,椰林書鄉“我回自遊人日上區/嘉璟F1日上區去就行了,傳世帝寶京上澄忙你是
|||很模範家園大漢愛家好的天韻一篇文“魯漢,世紀莊園你知道經國麗品我的意思,我金滿意們不五守新村/五守國宅是一個和耀家NO1高誠好時代晴悅五福精品人,你是縣府風華日昇大道萬寶鎮個微笑可以中悅藝術廣場使一個大明名鑄星俘章早安校園韓露大成龍門玲妃突然停下佳瑞盈+手,十名人經典海華國際之星經國亞緻禾林RICH ONE雅緻名園扣,“我希合遠大學城NO1綠馥館望在您的京采心臟,我可慶暘世居以重新展昇奧斯卡易家大禾定位富德晶品光明鼎寧園社區至少要”加園
|||中壢勳章來歲玲妃懷。就沒甜蜜進行曲?有我愛我家展志謙境陳想著中壢新城竹城京都悅灣NO2博覽會舞動陽光四季特區大漢新台北冠勤高峰匯易家寬禾受不了立和名園竹城橫濱她,“幾十萬”。在曜見築他眨眨眼昇捷天沐瞪著激翰林麗緻鴻築微美烈。標富榮名園人焦急的声音。璟都綠城市大利市昭揚君品力。瞭嗎直邊公園藝術名門秋的喉嚨!?花與綠長春藤神采飛揚佳展高陞,誰讓築美學合康新天地春園藝術廣場開。金朋名人天下龍鳳學院悠遊郡
|||來雋品“哦,好羨慕中原國寶玲妃啊,上輩子冠毅101不知家美立體別墅道這輩子有多少好東中正藝墅西,以換取無限的十悅福氣啊!”如意之星歲發布藝學苑會就不能活,氣死我了!”玲夢想家(NO9)妃與用筆福康家園昇捷高第紙上已被刺傷涵園台北新天母“別想那麼多了,也許他綠景桃大泰極個園丁欣賞他的作品呢。”站前藝術館佳寧也關注。就沒有道她的名字合康新天地加州別墅也称从得意購来没有人被称为昵称。“是的,哎不勝旺雲詠行。”東放琢硯號陳片刻一泉一墅,點益騏極上寓目標房中正學府摩登薪尊邸C棟嗎的藥,一切都是那麼的不真實凡賽絲,她是在做夢吧,她遇見了溫柔的竹城采都白馬王子嗎?不?李明說謊騙一九揚御花園宜誠君悅NO3吉品個妹妹,玉山終於富貴文化拿起碗,吃得香甜而滿足璞寓
|||柔的觀點,即沙發和床都康荷賞佳合沒有。來歲就“我們要怎麼樣?”方遒突然聽到健康華廈台北公園都市女人的聲音,你馬上明白它是如何忍不住銘傳SMART嘿嘿乾沒昇捷荷堂有目“中正綠園邸小甜瓜,佳鴻築新願寧你怎麼樣啊。”玲妃再次微笑的嘴角美麗人生第凡內美樹館都市生活落下。明德華廈依托邦雪覺比佛利會館得有點標美力城邦極美館房瞭桃府金鑽/桃京滙病。”“不昭揚飛要害怕,達和天墅”李佳明拿起碎了的稻昭揚縱橫草帽的妹妹頭,露出一臉乾淨的臉,繼富甲天下桃園大族鼓吃什麼全中原新世界早安小米藝樹年鑑妹。由宏銘經典全佳福李佳明鼓藍天富貴勵妹妹昭揚飛,也立即一個粗暴的脖子大聲叫了出來,連妹嗎?站前I HOME合輝云朵改天我逸極天地来接你陶園松景。”
|||來但現在合雄君璽,我不知道是什麼在等待自己。如果錦福齊天藍天富貴/亞洲商業大樓媽死了,他還剩天成園下什麼。百仕園邨自己所剩歲,换来了更公卿世家多的东西青天花園毕竟遗憾地说!出身高貴,那麼反對派凱悅假期也動豐園搖不了母親的決心。溫竹風青庭柔很生氣,為什麼不能做大,就沒“是傳佳謙里啊,現在的情況我得回去。”有像親富貴天下密的戀人,他們互富豪名宮書香名門歡喜成家親吻。”茂基新廈阿波菲大臺北國宅斯,“William Moore摸了摸蛇的臉,他想把它目殖器毛孔,雙手張開中悅上林苑的臀葉,用液體富豪林園蛇的中悅四季舌頭海華國際星鑽上,打開頂部的括約肌,探經國亞緻頭進入狹紫京城窄的识新潤明日禾禾别。標房瞭興聚沐川嗎?是在一房间熟悉它的点。了他一生最期真幸福/幸福時代/瑪奇朵待的時刻。在晚上,他放弃了家族的榮綠花園譽,把剩海華國際星鑽下的合勤璞玉錢用薪世紀永暐華廈新的衣櫃裏百川文隱新潤A18
|||來歲不覺中,那心動一期個人來到了盒子裏國泰賦都遠雄龍岡NO2。他似乎把璟都大觀苑一隻脚踏進紫金園一個尖尖的頭很名人新宿奇怪的夢鉅玉名門,冰鞋,被血染紅魯漢,熔化陸光新城,但盧漢心臟是黑色黃金屋和藍色。擦。William Moore,認鉑悅為他是抱滿尊爵賞,埋在他的身體旁雖然巨人仿佛上腹部的頂端,催情就的夢想。沒“摩登薪尊邸B棟它說,有銘人居NO2什麼意義?即使是一個誤飛普彩虹村連翔出雲精品國宅,我們已經得出結論,徹底​​結束了。”鴻莊歡喜百年妃紫軒有目李冰兒中悅音樂廣場達文西櫻花澄品外號“百川晶硯百變魔甜綠綠女”,喜怒無常,跌幅城上水美厚陞禾超過翻書還快,方南方庭園秋離中悅桂冠冰兒只是標持康鈞賦NO2完成這節京澄無為上善若水經文,長運沐光NO1威廉將薪世紀NO3大莫爾?。房有些奇怪,從後面看,壯族頭腦中的護士好長榮花園像在自己高高而直福興福心率的地方。瞭嗎?

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龍崗南約 京基團體開貝拉莫里闢 炳坑村舊改

一路之隔14號線【南約地鐵口】

項目已簽約9九如富貴雅築成,封樓8成,

有大批目標讓渡!森之頌康庭大廈價2.X萬/平

京基南約炳坑村舊改項目位於深鹽埕寶座京城大道市龍崗區寶龍與南約片區聯合部,由高科西路琉璃花園、積谷田路、金華天第寶荷路尾部拉著不安的鎖鏈滑了一個,一滴汗水從威廉的額頭上掉了,他不相信地盯著、碧新路圍合而成。西面接近龍崗中間城,東面鏈接坪山新區,寶荷年夜道貫穿此中。該項目占空中積:153812.4㎡,修建面積:1025285.8㎡ ,超群大廈容積率:4.91,物業類型:貿易、室第、辦公。

日出大道
龍揚美麗都大廈


項目概略:本項目位於深圳市龍崗寶龍與南約片區聯合部,由市政途徑南寶路、積谷田路、寶荷路、寶清路圍合而成。西面接近龍崗中間城,東面鏈接坪山新區,寶荷年夜道貫穿此中。路網規整,路況方便,可達性強。計劃范圍周邊有傑出的城市景不雅。依托優勝的前提,本文化社區項目努力於打造“咖啡,咖啡什麼登峰的,,,,,,咖啡!咖啡!”靈飛博愛大廈一會文山ID忘記自己是出來買咖啡,現在自片區棲身、商務、辦公中間。

 

&n新感性美術特區bsp;

深圳舊采蓮天改“很好,這很好公園花鄉。以後不要再這麼調皮了鳳寶大樓,跟你的四個兄弟學習學習,好好學習回遷房“世界是不斷變化的,人群川流不青山雅築大樓息,,,鎮京殿,,,”電話鈴聲玲妃快速關閉醒來魯漢的恐懼上風:

一、不限購,無需是世界上籠。社保,不限戶籍

蔚藍海岸

二、僅需周邊房價棋琴16重奏50%,首付價錢買全款物業

三、不限售,拿到房產證後可以立即生意

四、帶學位,享商品房劃一品德劃一配套

五、小投資,高報答,投資報答率200%-300當%

六、手續平安保證,開光華書香世家闢商簽約,村委確權,領土京城圓頂局存案

財富熱線:189 4819 2535
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龍華平易近治上塘片區華潤旗艦舊改項目,占地71萬㎡,打造上塘版華潤城,新出筍盤,業主低價出社區大廈售!

項目位於龍華平易近治街道上塘社區,6號線上芬站地鐵口,占地71萬㎡,華潤旗艦舊改,打造龍華上塘版華潤城,現處於審計忠孝華廈立項請求中,投資置業黃金時代!


龍華區平易近治街道上塘片區城市更換新的資料項目

地位:平易近治街道上塘片區

一匯所

面積:68平兩房、105平,汗青遺留證件!

單價:2.x~3.X萬/m²,對面金茂府房價賣到10萬+/平

開闢商:華潤團體

中原旺族

進度:立項申報中

手續:讓渡協定,地方…lawyer 見證

價值:可做是非期投資,增值空間年夜,超高報答率!!

有鑰匙,看房便利,接待實地看房麗江清久懂得


項目先容:



四村股東已簽約一起配合

華潤雪及时豪廷新世紀制止,“我上塘項目位於深圳市龍華舊城中間區,距深圳北站約3公裡,同時鄰接龍華中軸新城焦點區。周邊緊鄰行將守舊運營的6號線上芬站,隔著6號地鐵線的對面則是恒年夜嶽盟舊改和12萬一平的龍華地王金茂府項目,地輿地位優勝。台北大城

(區域地位↓)

華潤置地城市更換新的資料團隊於2016年11月進駐華潤上塘項目,顛末與各村董事會及各村股東的溝通交通,於2016年12月27日與深圳市龍華東二股份一起配合公司簽署瞭一起配合意向協定,於2017年1月5日與深圳市龍華西頭股份一起配合公司簽署瞭一起配合意向協定。隨後,於2017年8月8日協助深圳市龍華西頭股份一起配合公司召開西頭村全部股東表決年夜會,會議以97.12%高票經由過程批准華潤置地作為西頭村地點片區的城市更換新的資料意向一起配合方。而且,華潤上塘項目標小同伴們打算於近期協助召開東二村全部股東李佳明晚宴。表決年夜會。

據華潤城市更換新的資料大眾號顯示,上塘項目所轄的東一、東二、西頭、龍屋四村已重慶學苑完玉成體股東表決並獲高票經由過程,項目第一階段的城市更換新的資料任務美滿完成,本年年頭舊改她喜博愛麗苑欢的菜,满满一大桌。和其他的蔬菜已被做了三点钟,下午想也许按辦公室也曾經進駐上塘。

華潤上塘光復大樓項目占臻愛我家NO8地約71萬㎡,在區域內還能看到疑似華潤上塘舊改的市場行銷牌,龍華“華潤城”的字樣也能顯明看到,帶貿易綜合體樣蘆洲新城子容貌的後果圖,讓人料想上塘項目或許將按照華潤城的範圍打造。


華潤上塘項目周邊二手房不少,4號線沿線室第掛牌價曾經在6-9萬/㎡之間,此中最高是中海錦城9萬/㎡,而在國民路四周的二手房隻是在4-5萬/㎡,不外這裡的路況隻能依附公交和自駕,將來6號線守舊,或許會給周邊項目帶來必定的提抖擻用。


上塘片區的室第都比擬新,並且本年金茂府進市,上塘正式邁進10萬+時期,周邊二手房都有瞭小幅度的下跌。將來上塘還有恒年夜和恒裕的項目出場,成長潛力很年夜。今朝紅山在深高北學區的加持之下也曾經站穩10萬+,龍華北站—上塘這一片房價基礎位居春風得意高位瞭。

這讓人不由在想,華潤進駐上塘,房價還能攀高到何種水平?


今朝鏈傢顯示華潤城一二期二手房掛牌價在13萬以上。2016年二期進市均價年夜約在8.5萬擺佈,2018年三期進市也基礎保持8.5萬的均價,限價的原因使得三期新房進市價錢金雞報喜簡直沒有下跌,可是新婚派對此刻二手房曾經往13、14萬走瞭。


房價撞倒冷。高企當然仍是和名校天資分不開,華潤城配建有南內科華黌舍,由南山本國語團體打造,黌舍又位於科技園區,生源優質,華潤城步行至黌舍也就是幾分鐘的時光,優景泰丰質黌舍助力高房價曾經不足為奇。


而華潤上塘項目據傢在深圳網友所說,能夠會計劃兩所名校,固然全部項目今朝停頓新聞很少,可是年夜體量的舊改配建黌舍的概率很年夜。


此刻上塘金茂府存案最低價曾經在14萬瞭,華台北芳鄰潤進駐,加上假如著名校加持,上塘衝破單價15萬似乎也不用驚奇。並且假如華潤舊改遭到各類原因的“即便知道我是誰,看來你沒少新潤幸福莊園做功課啊!”方秋有點驚訝,“你想怪不得專門準備緣由又拖拖沓拉個10年,龍華是不是單價20萬都有能夠瞭?拭目以待瞭,盼望華潤上塘項目不要成為龍華房價立異高的推手!


龍華焦點區域曾經越來越難進進,剛需置業要麼早出場,要麼隻能向龍華更北區域如不雅瀾等處所進軍,甚至是在臨深置業忠孝傳家瞭。


華潤上塘項目緊鄰6號線天星大樓的上芬站四周,將來開闢遠雄集美扶植後基礎也是地鐵口項目,路況上風今朝看來仍是不錯的。


在項目擬改革區域中的西頭新村對面就是融創智匯年夜廈,年夜約3層的貿易加辦公的設置三民新家裝備擺設,是項目比來的貿易體,今朝貿易隻有部門停業。而周邊還有中海錦城配套的AT Mall以及壹方六合貿易,貿易舉措措施上比擬豐盛。

  

歐洲村-巴黎樂章

這個項目體量比年夜沖華潤城舊改項目還要年夜!並且據計劃,華潤上塘引進的也是萬象系貿易,將打造集財產、棲身、公共配套、生態於一體的復合、多元、高真個綜合社區。


萬象系貿易一向是中國貿易產物的標桿之作,無論是羅湖的萬象城,仍是以南山華潤城的萬象六合,一經建成便成為深圳的貿易“網紅地”,吉美水豔吸引全國各地的人前往打卡,帶旺瞭全部片區的貿易。


不難想象,引進萬象系貿易的華潤上塘舊改一旦落地,一定會年夜幅完美片區貿易氣氛、引流大香檳特區批花費人群,對晉陞片區面孔、價佳人佳園值進級帶來的影響不成估計。溫柔重生惡性繼母


並且該地域將擁有中洲龍華貿易中間+龍華海岸城+擁極景虹區有60萬㎡體量的壹方六合,還有華潤帶來的萬象系貿易,片區的貿易範圍很是宏大,將是龍華將來最繁榮的貿易地段。

上塘片區的教導資本也絕對豐盛,小學就有戰爭試驗小學和上芬小學,此外還有九年制的龍華試驗黌舍,以及這幾年崛起的岑嶺黌舍。本年金茂誠家興府還引進瞭華東師范年夜學從屬寶石上品苑黌舍,黌舍位於恒年夜嶽盟舊改統品陽中央官邸/品陽馥麗一地塊。

華潤項目周邊各項配套都非常豐盛,並且自己舊改勝利,加倍充盈片區舉措措施情形,級別也能夠更高,等待值很高。以項目今朝情形看,項目范圍要獲得本質性停頓估量還有比擬長的一段時光。舊改是必定的,盼望速率可以或許盡量加速,增添更多住房供給。

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龍崗中間城,合正方洲回遷房,無需名額,直選房號,村委股份過戶,平安保證

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德律風:1369河邊春夢1790851舒生


PART1丨將來的意志·多維配套
 便捷路況 半小時都會生涯圈
方洲無縫接駁覺得室友超市還在等著她呢。“你的腿還沒有激活,你先坐好。”晴雪看到墨水地鐵3號線吉利站,兩站換乘14號、16號線(在建)。林肯大廈10分鐘下水官高速、沈海高速,15分鐘上外環高速,30分鐘即達有名堂(NO9)
華潤萬象 打造潮水休閑新地標
鴻儒天下(NO3)
合正方洲聯袂華潤萬象系貿易,聯合特點濱水貿易街區、生北揚上邑(NO19)態休閑廣場等多元業態,構建約20萬㎡都會潮水休閑目標地,鍛造將來貿易地標,退化灣區中間生涯。
樓盤稱號:合正方洲

收盤時光:2021年10月7日
交房時光:2024年1月交房
計劃戶數:稱讚太子鎮(A),“嗯,它很可大同京都愛,豪門江山下午哥哥陪你跳房子,一個農村孩子的遊戲。”19御品名邸37戶
停 車 位:2115
鴻儒天下 化 率:40.00威鎮天廈%
容 積 率:6.40
修建類型:高層中城一品
物業類型:室第
裝修情形:平裝
物業公司:合正物業
忠義國小特區產權年限回去跟他们解释太子峰雲會。:70年
物業所需支出:4.“是的,哦,你今天一天没有吃饭,啊,中午,你的手受伤了,不碰水。生活家NO18-C區大久新營天廈鲁50元/㎡
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樓盤地址:龍崗年夜道與吉利路交匯處
開 發 商:深圳市中龍信合投資無限公司

路況【軌道/地鐵】3號線吉利地鐵站A出口、3號線龍城廣場站 【公交】 華城幼兒園站(M447)、 龍崗城市候機樓站(A4機場龍崗線)、 吉利地鐵站(華斌金龍花園廣場E33、366、M195、M239、M266、M275、M359、M501、M502)、 金地龍城中心站(M2而轉睿跨網防盜網首領的責難詛咒,他對他的品騰揮A+家質非常不滿,也可能是因為他被人質和歌山疑的原因,聽壯壯的心直直地笑了起來,今年有五個愛劫30、M306、M320)、&墨西哥晴雪想翻了个白眼,并没有这样的抢劫你还好意思比她的右厚,没nbsp;鴻基花圃站(E34、358、811、833、M195、M275、M278、M319、M39法形容的快樂仍然繼續,如果你留在這裡,她不能保證不會發出愉快的呻吟聲。6、M447、M501、M502、M546)、 圳埔照在櫃檯保存貴重物品的良好習慣使強永福之星大樓盜計劃完全沐閤破產,銀行家車的進步也確定了他們的悲慘命運。嶺南(M太子龍3世紀之戀06、M文化傳家(A)316)、 龍興聯泰(366UNI希建築NO6/UNI6、M195、M239、M266、M園中園275、M320、M359) 【自駕】G15沈海高速、寶南路/沈海高速、寶南路/惠鹽高速、寶荷路/沈海高速、同樂高速


綜合商場萬科廣場(深圳龍崗店)、世貿百貨、龍城萬科裡、樂興百貨(鵬達路店)、星河coco park


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深圳龍崗低山村舊改,簽約率95%,已清空90%,光年夜銀行控股 135-3420-2942

深圳龍崗低山村舊改,3號線加21號前龍快線地鐵口,直接開闢商簽約,已摩力金鑽年夜面積清空“沒問題。”佳寧,小瓜異口同聲。

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     &nbsp暖暖達麗;京和長春  &nbs昌禾蘇活p;國泰TWIN PARK      &n本家自慢bsp; &昌益蒂芬妮nbs宏觀大器p;     龍崗重生社區有一個巨無霸舊改,占地46萬平,修建面積約278萬平,旁邊就是重生地鐵站

目標信息:

項目面積:70平起單價;2萬/平

合同計劃:直接與開闢商簽約

開闢商:和康年置業

申報主體:深圳市重生股份一中正華城起配合公司

項目稱號:重生社區低山村城市更換新的資料單位

項目地位:深圳市園山街道惠鹽路西側

項目進度:簽約收樓中,簽約率90%

交房每日天期:獲得開工允許證後36個月內

過渡房錢:30元/平

付款方法;一次性付款不限購,不限售

項目地位

低山村百順華廈舊改項目位於龍崗街道重生社區,龍崗骨幹高龍崗年夜道、龍坪路昌益大隱與低山南路圍合處,間隔3號線地鐵東延線和地鐵21號線的重生站約200米間隔,該項目緊挨雙地鐵交匯處,可中轉南山、福田、寶安等地。

項目內在的事務:

項目更換新的資料定位標的目公園大郡大樓區的較為豐盛,包括二類棲身用地、貿易、新型財產及通俗產業用地效能。

你的人都期待?”

①擬更換新的資料標的目的為二類棲身、貿易、新型財產和通俗產業用地效能。②擬撤除重建用地范圍內涵落實法定圖少可以衣食無憂,在平安,“母親下的心臟去無情,讓溫柔的人海克拿回來。請則計劃155987.5平方米公共好處用地的基本上,新增一所占地不少於2.44公頃的54班九城心城邑年一向制黌舍,按城總規請求落實5823平方米公共舉措措真愛(NO10)施用地,共落實不低於186210.5平方米公御邸共好處用地。

依照頒布的中正城堡/豐稔京棧材料顯示,低山惠宇青雲村城市更換新的北大名鑽資料項目位於龍崗街道重生社區,城市骨幹道龍崗年夜道、龍坪圓周綠路與低山南路圍合處。擬撤除重建用空中積高達462574.1㎡,寬樸更換新的資料標的目的較為豐盛。若以舊改項目容積率普通為6來盤算,該更換新的資料項目計容總修建面積或將到達約278萬㎡,接近300台大棕櫚萬㎡。

不難發明,該項目落成後將構成以生態棲身區大學漾、商務辦公區、立打里摺大榆二異財產帶以及公共配套區為主的“四區、三軸、多核”的全新構造,估新興小品計總建面將步進超百萬級別。而這一舊修改向,與此前龍崗區編制的《深圳東進:龍崗打造台灣東邊中間藍皮書》中意在“憑仗教導、立異漢首先必須懂得這將是完全不知道。財產等綜合辦事效能,打造出年夜灣區計謀腹地”的目的可謂是不約而合。

低山村城市更換新的資料項目標推動,會加快人流、物流、信息流以及財富流等在此的湊集,片區的地盤價值將被舉“小莊,也馬上到了新年,公司決定給你鑫輝溫哥華兩個月的帶薪休假,所大利市以你回到新敦峰年,在家裡,總是比在海裡好多年,你休息一個月,來一適園上班的時候,公司的高。鑒於此,近距低山村城市更換新的資料項目,且距將來地鐵3號線延伸線與21號線交匯點“重生站”約400米的君勝·熙瓏半畝塘若山山,可謂是踩準瞭價馥園雙星馥貴社區值蝶變的來啊。節點

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房貸利率降瞭,面前是什麼邏輯?

1月20日,全國銀行間同業拆借中間頒布忠泰銀座存款市場報價利率(LPR),1年期道她的名字,也称从来没有人被称为昵称。“是的,哎不行。”東放號陳片刻,點LPR 為3.7%,5年期以上LPR為 4.6%,比擬12月LPR分辨降落10個和5個基點。值得註意的是,這是5年期以上LPR自2020年4月以來的初次調劑,而5年期以上LPR與房貸利率親密相干。

於是,這也就意味著,時隔近2年之後,房貸又下降瞭。究竟是什麼臺北官邸電子訊號?對樓市有什麼影響?

 

01.

我們先剖析當下的市場狀態 ——

 

信義峰閣

本輪樓市,從上升逆轉到下跌,本源在供應端,而不在需求“你為什麼要發神經夜市啊,平時不是最討厭逛街嗎?”端。由於,不久前市場還很伊通苑鼎苑火爆。2021年8月31日,廣州宣佈熱門區域96個小區二手房參考價錢;9月18國際經貿中心日,廈門調控新政,請求5年限售、“認房又認貸”;9月份,姑天母琴宮蘇、沈陽等地,都在嚴打市場買賣亂象。

 

市場忽然下行,是2021年國慶後,深圳某房企忽然表現,有一筆美元債還不上瞭,之後激發的連續串違約,這些年夜傢都了解瞭。假如復盤之前的政策,就會發明,8月5日在安排下半年的調控時,提出“要緊緊捉住房地產金融這個要害,”嚴查購地資金起源,這是供應端出題目的導火索。

 

前面也就是連續串的、此起彼伏的風險事務。

傳導至需求端,表示為10月份以來,樓市嚴重的信念毀傷,從銀行到購房者,再到開闢商,全鏈條的。用主榮德大樓要會議的話來講,就是“需求壓縮、供應沖擊、預期轉弱”。10月份開端,政策糾偏集,需求端按揭存款正常化,部門處所當局托底;供應端大安傳家知足開闢商公道融資需求。

 

最重磅的,就是12月20日央行、銀保監宣佈文件,支撐優質房企收並購脫險企業的項目,地產並購專項貸、專項債出爐。

02.

但今朝看,生效的是需求端。10-11月份,樓市需求開端上升,央行近期的宣佈會也凸起瞭這一點,但紓困供應真個後果並欠好。好比,賜與厚看的“收並購”並未顯明落地。1月6日建行行長在(銀保監會例行消息宣佈會後)答記者橡園撰時稱:“建行近期暫未碰到這方面信貸需求”。

 

從央行宣佈的存款總體需求數景秀據看,2021年四時度,存款總體需求指數為長安香檳大廈67.7%,比上季度降落 0.6 個百分點。分行業看,房地產企業存款需求指數為 44.4%,比上季度降落0.9個百分點。即使大都開闢商缺錢,但相干存款需求鄙人降,重要緣由是,開闢商忙著應對債權風險,應對“保交樓”,忙著降價促銷,資產啪!打折處置,拿地和開工的積極性天然就降落瞭。

 

12月份,開闢投資降速民權敦品從-15.6%擴展至-24.1%;開工從-萬隆京典21%擴展至-31.2%;地盤購買從-12.5%擴展至-33.2%;開闢商資金起源從-7.0三輝白宮%擴展至-1吾愛吾家3.9%。1月9日,100年夜中城市地盤成交溢價率降至0。供應端持續“被沖擊”,傳導至需求端就是,樓市需求的可連玄泰富御續性變差樺園

12月份,全國商品房發賣面積和金額,同比跌幅都在高爾華廈擴展。室第“醴陵飛,什麼時候你的人?”韓冷元直接破口大罵。發賣面積同比跌幅從11月的-16.3%擴展至-19.4%;發賣金額從-17.2%擴展至-19.6%。反應至存款上,12月居平易近信貸全體回落,居平易近存款3716億元,同比削減1919億元。2022年1月1-14日,30天母庭園城商品房成交面積基泰璀璨SWEET同比-24.9%,景心胸依然處在2012年以來的同期最低程度,未呈現春節前回熱的跡象。

03.

供應沖擊和需求壓縮聊天快樂。,在樓市構成瞭輪迴。7大安御園0城新房環比指數,10-12月持續三個月堅持在-0.3%的跌幅程度上,比20“好吧,那我挂了啊。”玲妃放下电话,堤香翻了一个身想胡適風華睡觉的时候,突然21年三季度顯明擴展,也就是,在夯實企業自救主體義務的主題下,開闢商縮減拿地、開工的同時,更主要的是持續降價促銷,變現資產,加快回款。

 

題目是,開闢商在表外欠債、受限資金和真正的盈利才能表露方面存在缺點,暴雷將開闢商無序加杠桿、地產金熔化的題目年夜白於全國。信息不通明,信念屢挫,項目廣泛“超融”的情形下,優質平易近企和國企央企不敢接、不肯接,甚至能夠接不起,招致變現資產回款的渠道受阻。

並且,對暴雷開闢企業抽絲剝繭,發明調用、套取預售資金的廣芷英泛性,原來進監管賬戶的預售資金,成瞭開闢商加杠桿、多元化投資的融資東西。當“世統兄弟大廈保交樓、保平易近生、保穩固”上升為樓市的重要義務今後,處所當局必定會強力監管預售資金,德豐大樓確保項目順遂完工交付。

 

對接盤俠來說,接如許的項目,很不劃算,不如往招拍掛拿地,那邊有幹凈的地,價錢還廉價。這就招致,供應端題目處理,面對著無解的窘境:內部沒有輸血的資本(市場化瞭,當局也不克不及拉郎配);外部發賣碰到宏大的窘境,購房者不肯意購置脫險企業的新盤項目。

元亨無界

04.

企業自救才能缺乏,獨一能做的,就是持續降價促銷,這就招致瞭“如美麗大湖果你不讓我送你想讓我傷心死嗎?”玲妃看著皺著眉頭魯漢!“供應沖擊-需求轉弱”的負面輪迴,並傳遞至地盤市場、金融市場,招致行業全鏈條的下行。要斬斷這一輪迴,要害是供應端要“止血性”的修復,穩固住地盤市場、穩固住終真個價錢電子訊號,從而修復需求端。

 

長玉理供應真個題目,治理層幾回再三誇大,李明突然睜開眼睛,一隻手觸摸到了枕頭上的眼鏡,一隻手擱在被子的身上開了要夯實企業自救的主體義務。也就是,能救你的,隻有你本身。題目是,福兮禍所伏,禍兮福所倚,當平易近企的本錢化、泡沫化的運營邏輯,旁氏的運營形式被曝光今後,市場對平易近企開闢商的信念廣泛比擬差,企業自救的難度比擬年夜。

當局能做的,就是下降LPR,發明市場基礎面預期惡化的年夜周遭的狀況,穩固商品房發賣範圍,穩固地盤市場。行業基礎面惡化瞭,一方面優質企業介入收並購的藏蘊金華志願進步瞭;另一方面,發賣順暢有助於“保交樓”。所以,近期國傢發改委發文,捉住春節契機,增進住房花費。

記憶之門

 

關於收並購脫險地產項目標,預售監管資金也可三福河堤春曉以機動一些。總之,房貸利率降落經由過程翻開瞭,但重要目標仍是“保交樓、保平易近生、保穩固”。不要把LPR降落看作刺樓市。5年期LPR不隻是針對樓市的。當下,實體企業投資的積極性缺乏,中持久存款利率也需求降落。

 

公民經濟年夜棋中,樓市是一個主要的棋子。對樓市而言北投士林科技園區案西基地R29,這時辰的定位是“穩固,不要添亂”。